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发表于 2021-1-28 10:29:19 | 查看: 20| 回复: 0
  2020年疫情过后,随着全国楼市回暖,粤港澳大湾区楼市也随之变得备受关注。虽说目前粤港澳大湾区各城市购房者中,仍然以刚需购房者为主,但很多人在购房时仍然会问:
  各种问题,归根结底,不外乎房子升值潜力问题。而房子的保值潜力大小,和片区发展实力息息相关。因此在各项房价数据中,说起比较能反馈片区实力的数据,当然离不开熟悉片区情况的老业主们给出的房产预期售价,即挂牌价。
  (注:二手房挂牌价,即业主想要出售住房时,提供给中介公司的房屋期望售价,挂牌价不代表实时市场成交价。)
  深圳作为粤港澳大湾区高度热门城市,715新政出台后,成交量整体下滑,第二季度和第三季度相比,全市二手房挂牌均价整体平稳。
  从传播热度来看,第二季度和第三季度相比,来广州的热门行政区当属南沙区,南沙区也成为2020年广州挂牌均价上涨的8大区域之一。但二手房挂牌价涨幅最大的却是越秀区。在2020年打新热潮影响下,广州不少区域二手房挂牌均价仍有小幅上涨,但整体情况稳定。
  作为临深城市,东莞的二手住宅挂牌均价有升有降,但涨幅最高区域已然超过深圳。其中涨幅最大的是包括清溪镇、塘厦镇、樟木头镇在内的东南临深片区。东部产业园片区跌幅最大。
  惠州作为临深热门城市,近些年来一直备受关注。从数据来看,第三季度相较第二季度,除惠东区和惠城区外,惠州所有行政区二手住宅挂牌均价均有不同幅度上涨。其中,以龙门县的二手住宅挂牌均价涨幅最大。二手房网站排名
  近年来,随着深中通道建设进展加速,中山作为曾经的“湾区洼地”也开始进入人们视线。从乐有家研究中心数据来看,中山虽然有部分镇区挂牌均价微幅下降,但全市大部分镇区挂牌均价有1%-2%的涨幅。各区中,火炬开发区、三乡镇和神湾镇均属成交量高且挂牌均价有所上涨的镇区,未来发展可期。
  长期以来,说起珠海,很多人第一映像就是:环境好,海洋馆很好玩,适合养老~ 但事实上——你们想的没错,它真的很好,是一个非常适合生活的城市!而随着珠海市区和西区更多交通枢纽即将贯通,珠海的区域优势也让其楼市信心更足。
  2020年以来,相较佛山的楼市成交量的一路稳步回暖,与成交量的火热态势不同,佛山各行政区的二手住宅挂牌均价涨跌幅几乎对半分,二手房网站排名其中涨幅最大的当属南海区,高明区跌幅最大。
  乐有家研究中心数据显示,近2个季度相比,江门仅新会区和恩平市2个行政区挂牌均价有所下降。上涨的行政区中,鹤山市涨幅最大。
  从近2个季度的楼市情况看,广州有南沙规划加持,惠州有临深地理优势,中山和珠海有深中通道利好,在深圳715新政,东莞725新政出台后,这些地区的楼市优势愈发凸显。
  除东莞、佛山江门挂牌均价下跌的行政区较多外,粤港澳大湾区8城中,竟有5城的挂牌均价总体呈稳健态势。而这5城中,深圳挂牌均价普涨、广州、惠州、德保二手房中山、珠海大部分行政区的挂牌均价全线上涨,侧面反映出购房者对粤港澳大湾区城市发展的信心。
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