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发表于 2021-2-1 23:05:12 | 查看: 12| 回复: 0
  华声在线日讯 (记者 刘乐)因开发商擅改楼盘的容积率,长沙银港水晶城业主买房7年拿不到国土证。7年后,这场多年的拉锯战,并没有因为法庭的判决而尘埃落定。小区业主称,虽业主已胜诉,但湖南铁银房地产开发有限公司仍以容积率界定不清为由拒缴罚款,业主国土证办理一事再度被搁置。
  2007年,李先生在长沙市芙蓉区银港水晶城购买了一套商品房。购买时,银港水晶城开发商湖南铁银房地产开发有限公司承诺520个工作日内会发放国土证,但过了规定时限,国土证的办理也一直没动静,李先生和小区内的一千多户业主从2009年开始,踏上了漫漫的维权路。
  “维权的过程中,开发商回应业主,之所以没为业主办理国土证,是因为当年开发楼盘时,还额外修了条马路,路修好了政府部门没给钱,所以才没给业主办证。”李先生告诉记者,开发商用这套说辞忽悠了业主好几年,直到今年9月,在市政府组织业主、开发商及相关部门召开的一次协调会上,业主才知道了真相。
  “修路的费用政府部门早已拨付给开发商,西安58租房没有办到国土证的真正原因是,开发商擅自更改了小区的容积率,面临一笔巨额的罚款,因迟迟没有缴纳罚款,所以没法给业主办国土证。”李先生告诉记者。港德电子
  银港水晶城最后收房的c区业主谷先生也向记者诉苦,相比该楼盘其他区的业主,c区的业主更无奈,他们区的392户业主除了国土证没拿到,房产证也一直没有着落。
  “c区是银港水晶城最后收房的一个区,在c区之前收房的1000多户业主虽然拿不到国土证,但陆续都收到了的房产证,等到开发商给c区业主办证时,国家出了新政策,按照新规国土证和房产证必须统一办理,开发商在办国土证卡了壳,导致c区业主的房产证也拖到至今都拿不到。”谷先生郁闷地说。银港水晶城二手房银港水晶城二手房
  业主谷先生透露,当年银港水晶城向规划局报批的容积率是2.0—2.4,开发商在开发的过程中,向国土局申请更变规划,把容积率修改为2.68,递交了报告给时任相关部门的领导,对方也签署了意见。开发商后来向长沙市国土局出示了该报告,但国土局认为报告没有正式的文件,不能生效,因此引发了争议。
  “银港水晶城完工后,实测的容积率达到了3.04,按照开发商的想法,他们应以2.68为基准,罚款在2.68—3.04这个范围内核算,但是监管部门认为应以2.0为基准,开发商要缴纳2.0—3.04之间的罚款,开发商算出来的罚款为1000多万,监管部门核算的有4000多万,双方悬殊了2000多万。德保信息港”谷先生说,因开发商拒绝缴纳这笔罚款,所以国土证的办理一拖再拖。
  去年6月份左右,c区业主把银港水晶城的开发商告上了法庭,目前法院已对此做出了判决,要求开发商必须在判决生效起3个月内为业主办理好房产证和国土证,但过去将近2个月,国土证和房产证的办理一事仍没有进展。
  湖南铁银房地产开发有限公司和相关职能部门为何在罚款的界定上存在争议,记者通过调查后发现了其中的蹊跷。
  湖南铁银房地产开发有限公司在今年4月份出具的一份报告中指出,1993年,长沙市国土局将项目宗地协议出让给银港公司,当时出让合同未明确容积率,2003年市规划局批准该项目容积率为2.4,一年后,银港公司向市规划局提出调整修改该项目容积率,同年10月,市规划局及国土局批准同意该项目容积率由2.4提高至2.68。根据当时市政府的政策,1993年前,协议出让土地且出让合同未明确容积率的,不需补缴出让金,也不需要修改土地出让条件,所以银港公司没有办理该项目土地出让金补缴手续,也未办理修改土地出让条件。2005年,银钢公司将项目整体转让给铁银公司开发,银港公司和铁银公司签订的土地转让合同中明确该项目容积率2.68。
  湖南铁银房地产开发有限公司在请示报告中称,因该项目历时20多年,政府相关政策多次变化是主因,因此申请将银港水晶城项目的起始容积率按照2.68来计算,补交土地出让金。但长沙市相关监管部门并不认可这一请求。
  长沙市国土局人事处一名负责人查看银港公司2004年提交的工作联系函候回应记者,“该材料只是征求意见的函件,国土局时任领导也没有在函件上做出肯定性的答复,只是提出了处理意见,且调整容积率应以正规盖公章的文件为准,工作联系函不能成为开发商调整容积率的依据。”
  记者致电湖南铁银房地产开发有限公司,一名女性工作人员以不知道情况为由匆匆挂断了电话。事件的具体进展,记者将继续关注。

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